外木山萬里全聯社  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂區陽光加樂比裝潢美寓(屋主說不用6字頭) 基隆房仲專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.81 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光加勒比
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：管委會
鄰近公園：外木山
附近交通：62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用： 32 坪擁有三房兩廳兩衛的格局，方正且採光佳，適合有小孩的家庭或三代同堂居住。 2. 裝潢狀況新穎：標示為全新裝潢且水電更新，減少了購屋後需花費大量資金修繕的時間與成本。 3. 交通便利性高：緊鄰 62 號快速道路及公車路線，往來台北市區通勤時間短；鄰近全聯超市與外木山公園，生活機能便利。 4. 單價相對合理：參考單價約 21.81 萬/坪，在基隆市安樂區屬於中低價位段，符合預算有限購屋者的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 底層隱私與環境問題：位於一樓（5 樓公寓），雖標題稱採光明亮，但一樓通常面臨隱私較差、易受噪音干擾及蟲害風險，且需注意潮濕問題。 2. 無電梯老舊公寓：屋齡已達 31 年，屬於傳統透天或四層以上無電梯建築，對於長者居住或未來轉手流動性較新建案為低。 3. 未附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或支付租/購車位的費用，增加持有成本。 4. 標題資訊疑慮：房源標題宣稱「不用 6 字頭」但總價列出 698 萬，存在行銷文案與實際價格的落差感，可能影響議價信任度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：由於屋齡較高且為一樓非電梯住宅，買方在議價上可爭取更優惠的價格或要求保留部分裝潢設備。 2. 區域發展潛力：安樂區鄰近外木山風景區，休閒旅遊資源豐富，若周邊有公共設施更新，可能帶動房價緩步上漲。 3. 自行優化空間：對於一樓環境不滿意者，可視情況增設防盜窗簾、除濕設備等進行微調。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯的一樓公寓在二手市場的吸引力較窄，未來賣出時可能面臨價格壓低或週期較長的問題。 2. 潛在隱蔽維修成本：屋齡近 30 年，除了內部水電更新外，公共設施或建築結構（如防水、管線老化）仍可能有突發性維修需求。 3. 地理位置風險：基隆地區氣候多雨，一樓需特別留意淹水及通風狀況，若逢梅雨季節可能影響居住品質。

物件評論

購買建議：可考慮，但視個人需求而定

此物件對於預算有限、注重生活機能且對「電梯」與「隱私」不敏感的買方而言，具備一定的入手價值。其主要理由在於空間格局優異（32 坪三房），且全新水電裝修讓居住品質有保障，單價在區域內具有競爭力。然而，由於位於一樓且無電梯，加上屋齡已達 31 年，未來轉手速度可能不如新成屋。此外，標題價格描述與實際總價（698 萬）略顯混淆，建議您務必以實際現場條件為重，並以此作為議價藉口，確認一樓採光與防溼狀況後再行決策。若您計劃長期自住且無養老需求，此屋是實用的選擇；若考慮資產增值或未來讓房給長者，則需慎重評估其流動性風險。